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購房者看過來,這些買房專業名詞你得知道!

發布時間:2017-11-20 8:34:02    分類:行業資訊    次瀏覽

1、住房、住宅和非住宅

住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。

住宅,指專供居住的房屋,包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括用房、商業用房和廠房倉庫等。簡單的說,寫字樓是住房,但不是住宅。

2、普通住宅與普通住房

普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混淆。

普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

普通住房指單套住房,比如,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征稅,這里的普通住房,就是指單套的住房。

3、普通住宅和非普通住宅

普通住宅需要同時滿足以下條件:

住宅小區建筑容積率在1.0以上;

單套建筑面積在140平方米以下;

房屋單價不超過當地規定的單價的高限價。

滿足以下一個條件的,則為非普通住宅:

住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

單套建筑面積在140平方米以上;

實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上。

買房的時候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義,首先是它們之間的用途不一樣,其次還涉及到買房時,稅費的相關問題。

4、70年產權

在我國法律規定中,“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的高年限是居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業主,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。

5、公攤面積

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。

6、容積率

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于房產企業來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5。

7、得房率

得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,它是買房的一個比較重要的指標。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑,一般來說,得房率在80%左右比較合適,公共部分會顯得寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

8、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致來說長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。

9、使用率

使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標,使用面積與建筑面積之比,用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小,具有一定參考性。

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